([预估])

位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄的四处住宅及构筑物

449

20930元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/22 10:00

拍卖结束时间 2021/05/23 10:00

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房源特色
9.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 473万

市场评估价 -万

保证金 45万

税费 36万

建筑面积 215㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄的四处住宅及构筑物

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

449.99万

风险价

459.47万

收益空间

94.73万

交易记录

  • 一拍 未开始

    2021年05月21日 开始

    2021年05月22日 结束

    起拍价

    426万

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房产价值

折价率:9.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

调查情况表

标的名称

位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄的四处住宅及构筑物

权证情况

法院执行裁定书

2021)辽0504执恢42

房屋产权证号

房权证私字第2344521-44)号、房权证私字第236177-44)号、房权证私字第2752312-36)号、房权证私字第2344821-44)号

标的所有人

一层:于景泉;二层:刘喜琴;三层:于景泉;

四层:刘喜琴。

评估鉴定基准日

202094

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质/用途

集体土地

是否已腾空

以现状为准

租赁情况

过户情况

能过户

经营情况

  

权利限制情况

查封

被本溪市明山区人民法院查封

抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;

2、协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书

标的物介绍

建筑面积

215m2 215m2 215m2 231m2

装修情况

以现状为准

房屋楼层

1/4层、2/4层、3/4层、4/4

周边配套

位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄的四处住宅及构筑物,周围环境较优,整洁,基本无污染,环境卫生状况较优,自然环境和人文环境较好,生活配套设施和公共配套设施比较齐全。

其他介绍

标的物1:位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄一层,房权证号:房权证私字第2344521-44)号,所在层数为1层,总层数为4层,建筑面积为215平方米混合结构的一处住宅。

标的物2:位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄二层,房权证号:房权证私字第236177-44)号,所在层数为2层,总层数为4层,建筑面积为215平方米混合结构的一处住宅。

标的物3:位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄三层,房权证号:房权证私字第2752312-36)号,所在层数为3层,总层数为4层,建筑面积为215平方米混合结构的一处住宅。

标的物4:位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄四层,房权证号:房权证私字第2344821-44)号,所在层数为4层,总层数为4层,建筑面积为231平方米混合结构的一处住宅。

标的物5:构筑物

序号

名称

基本状况

面积m2/长度m

1

狗房子

砖混结构

14.1

2

水泥地面

规矩矩形

255.7

3

铁艺围栏

红砖砌筑

43.87

4

铁艺大门

两扇

8.28

5

门柱

红砖砌筑,外表面贴砖

1.02

此四处房产打通为一个整体,室内地面铺设地砖,天棚及墙面刮大白。水、电、暖等基础设施齐全。

标的物估值

标的评估总价

4,736,841.00

其他情况说明

本次拍卖的标的物过户时所发生的相关税、费依照相关法律规定的征收标准由买受人全部承担。

咨询、预约看样联系电话:13941400676    024-43583431  (辽宁华信商务服务有限公司)



法院公告

  本溪市明山区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2021年5月22日10时起至2021年5月23日10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http//sifa.jd.com/)对以下标的物按现状依法进行第一次公开拍卖,现公告如下:

  一、拍卖标的:

  1、位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄一层的一处住宅,房权证号:房权证私字第23445(21-44)号,建筑面积:215㎡。

  2、位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄二层的一处住宅,房权证号:房权证私字第23617(7-44)号,建筑面积:215㎡。

  3、位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄三层的一处住宅,房权证号:房权证私字第27523(12-36)号,建筑面积:215㎡。

  4、位于本溪县上卜村南路规划区7号溪水山庄四层的一处住宅,房权证号:房权证私字第23448(21-44)号,建筑面积:231㎡。

  5、构筑物情况表:

序号

名称

面积(㎡)/长度(m)

1

狗房子

14.1

2

水泥地面

255.7

3

铁艺围栏

43.87

4

铁艺大门

8.28

5

门柱

1.02

 

  以上标的物整体拍卖,起拍价:4,499,998.95元,保证金:450,000元,增价幅度:5000元(及其整数倍)。

  注:

  1、标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。

  2、标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表(仅供参考),以标的物现状进行拍卖。

  3、标的物成交后涉及房地产过户情况及税费金额,请竞买人到当地相关部门核实、自理。仔细查验后,谨慎参与竞买。因未对标的物进行详细查验、了解房地产现状及相关手续而造成的一切后果,由竞买人自行承担。

  二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

  竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  三、咨询、展示看样的时间与方式:

  本院已委托辽宁华信商务服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由辽宁华信商务服务有限公司安排)。

  自2021年4月21日起至2021年5月22日10时止(节假日除外)接受咨询。

  辽宁华信商务服务有限公司咨询电话:13941400676 024-43583431。

  四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

  五、拍卖方式:网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的,本次拍卖流拍。拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。若本标的物有优先购买权人,优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

  六、标的物以实物现状为准,人民法院、网络拍卖平台及线下辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

  特别提醒:

  1、本次拍卖仅以标的物现状进行。法院、线下辅助机构对标的物所作的描述是依据标的物相关权属证明文件和评估报告中载明的数据和信息,仅供参考。

  2、有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物完全了解,并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。

  3、标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、在过户过程中相关管理部门的具体要求等事宜由竞买人自行了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的,以有权机关确认的信息为准,但拍卖成交价不做调整。

  4、在过户过程中因相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险,本院不承担担保责任,不负责处理以上事项,由买受人自行解决,费用自理。

  5、拍卖标的的现状以交接时为准,标的是否有改建、扩建、设施损坏等情况,请竞买人自行前去了解,法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样,并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜,过户办证风险、费用自行承担。未实地看样,未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。如竞买人不符合相关规定,由竞买人自行承担如竞买无效或无法办理资产权属转移等相关法律责任。房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行向主管职能部门查询。

  6、本次拍卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积,以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形,请竞买人自行了解,法院、线下辅助机构不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

  7、成交后标的物移交时的面积、质量等与《涉执房地产处置司法评估报告》及网站上传信息描述不相符时,则以移交时的现存实物为准,若有误差,不影响资产拍卖成交价格。

  拍卖成交后,买受人不得因标的物存在面积、权属证书不全、查封担保抵押纠纷和清场移交、办证过户等过程中产生的任何事由向法院、线下辅助机构提起诉讼,买受人自行承担标的物拍卖成交后的一切风险和法律责任。

  七、买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续,如标的暂不具备办理权属变更条件,买受人需待办理条件符合时再自行办理。所涉及的一切税、费及需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产土地交易中规定的各种费用)按法律规定的标准,全部由买受人自行承担。

  物业费、采暖费、水、电、煤气等欠费以及未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担解决,具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询确认。

  八、对上述标的物权属有异议者,请于2021年5月15日前与本院联系。

  九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本溪市明山区人民法院指定账户,拍卖余款在2021年5月30日前缴入本溪市明山区人民法院指定账户(户名:本溪市明山区人民法院执行款专户,开户行:中国工商银行本溪市分行融信支行;账号:0706 0050 2920 0012 679),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

  重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳保证金参拍的竞买人,京东需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

  由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

  保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

  以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

  https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html 
  在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。

  十一、买受人悔拍后保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

  悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

  十二、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

  十三、依照法释《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(【2016】18号),竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

  竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

  辽宁华信商务服务有限公司电话:13941400676  024-43583431

  承办法官电话:18641467585

  法院监督电话:024-43669955/本溪市中级人民法院

  京东技术咨询电话:4006229586

  联系地址:本溪市明山区人民法院

  网址:http://sifa.jd.com/

  此公告在“京东网”上发布。

本溪市明山区人民法院

2021年4月21日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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