([预估]卧龙街道卧龙村)

位于本溪市卧龙安置小区东和路76栋3单元3层5号的一处住宅

12

2073元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/23 10:00

拍卖结束时间 2021/06/22 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 17万

市场评估价 -万

保证金 1.28万

税费 0万

建筑面积 61.29㎡

楼层 3

小区 [预估]卧龙街道卧龙村

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于本溪市卧龙安置小区东和路76栋3单元3层5号的一处住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

16.76万

风险价

17.12万

收益空间

3.53万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月08日 开始

    2021年03月09日 结束

    流拍价

    14万

  • 二拍 流拍

    2021年03月27日 开始

    2021年03月28日 结束

    流拍价

    13万

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    房产价值

    折价率:7.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    调查情况表

    标的名称

    位于本溪市卧龙安置小区东和路763单元35号的一处住宅

    权证情况

    法院执行裁定书

    2021)辽0503执恢12

    房屋产权证号

    不详

    土地产权证

    不详

    标的所有人

    高雪飞

    评估鉴定基准日

    2019917

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质/用途

    不详

    是否已腾空

    以现状为准

    租赁情况

    过户情况

    能过户

    经营情况

      

    权利限制情况

    查封

    被本溪市溪湖区人民法院查封

    抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;

    2、协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书

    标的物介绍

    建筑总面积

    61.29m2

    装修情况

    简装

    房屋楼层

    3/6

    周边配套

    位于本溪市卧龙安置小区东和路763单元35号的一处住宅,所在区域内有卧龙中心小学、卧龙中心幼儿园等,生活配套设施和公共配套设施比较齐全。

    其他介绍

    标的物所在建筑总层数6层,所在层3层,住宅,建筑面积为61.29平方米。。钢筋混凝土基础;外墙面为涂料;内墙面为大白;进户防盗门,塑钢窗;水、电、暖等基础设施齐全。

    标的物估值

    标的评估总价

    176515

    其他情况说明

    本次拍卖的标的物过户时所发生的相关税、费依照相关法律规定的征收标准由买受人全部承担。

    咨询、预约看样联系电话:13941400676    024-43583431  辽宁华信商务服务有限公司



    法院公告

      本溪市溪湖区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2021年4月23日10时起至2021年6月21日10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http//sifa.jd.com/)对以下标的物按现状依法进行变卖公开拍卖,现公告如下:

      一、变卖标的:

      位于本溪市卧龙安置小区东和路76栋3单元3层5号,建筑面积:61.29㎡。起拍价:127,090.8元,增价幅度:1000元(及其整数倍)。

      注:

      1、标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。

      2、标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表(仅供参考),以标的物现状进行拍卖。

      3、标的物成交后涉及房地产过户情况及税费金额,请竞买人到当地相关部门核实、自理。仔细查验后,谨慎参与竞买。因未对标的物进行详细查验、了解房地产现状及相关手续而造成的一切后果,由竞买人自行承担。

      二、变卖流程:

      1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

      2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

      由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账,变卖价全款金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续,导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

      变卖价全款金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

      以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

      https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

      在缴纳变卖价全款过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。

      三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经人民法院确认后可参与竞买。

      竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的,买受人应向人民法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到人民法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

      四、咨询、展示看样的时间与方式:

      本院已委托辽宁华信商务服务有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由辽宁华信商务服务有限公司安排)。

      自本公告发布之日起至本次变卖结束为止(节假日除外)接受咨询。

      辽宁华信商务服务有限公司咨询电话:13941400676 024-43583431。

      五、标的物以实物现状为准,竞买人可实地查看标的物,本院、网络拍卖平台及线下辅助工作机构不保证拍卖财产真伪或者品质,且不承担瑕疵担保责任。

      特别提醒①:有意者可以亲自实地看样;未看样的竞买人视为对本标的物完全了解,并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

      特别提醒②:本院所展示的照片、视频与说明等仅作参考,具体以实际状况为准。标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。

      有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

      六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理,均由买受人承担。

      七、对上述标的权属有异议者,请于2021年4月16日前与本院联系。

      八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

      九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
      十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名:本溪市溪湖区人民法院执行款专户,开户行:中国工商银行本溪市分行溪湖支行;账号:0706 0005 2920 0035 566,行号:102225000332 ),填写缴款单时,请在备注栏注明本案执行案号:(2021)辽0503执12号。并在变卖成交10日内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到本溪市溪湖区人民法院(地址)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。

      十一、关于变卖中悔拍的特别提示:

      经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

      竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

      十二、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
      竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
      辽宁华信商务服务有限公司电话:13941400676  024-43583431

      承办法官电话:18641467811

      法院监督电话:024-43669955/本溪市中级人民法院

      京东技术咨询电话:4006229586

      联系地址:本溪市平山区人民法院

      网址: http://sifa.jd.com/

      此公告在“京东网”上发布。

     

     

    本溪市溪湖区人民法院

    2021年4月7日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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